Несмотря на низкий спрос, цены на жилье в Украине, особенно в Киеве, значительно повысились. Это обусловлено удорожанием себестоимости строительства, инфляцией и другими экономическими факторами.

В столице средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 5% в год, достигнув $1290 (53 500 грн). Средняя цена однокомнатной квартиры сейчас составляет около $60 тысяч. Двухкомнатные обойдутся в среднем в $95 тысяч, а трехкомнатные – в $137 тысяч.

На первичном рынке цены несколько ниже: средняя стоимость квадратного метра составляет $1270, а самое дешевое жилье экономкласса стоит $1000 за квадрат.

Цены на квартиры в Украине быстро выросли: какая ситуация на рынке недвижимости

Какие цены на жилье в других городах Украины? Самые дорогие квартиры после Киева – во Львове, где однокомнатное жилье стоит около $65 тысяч. Для сравнения, средние цены в других городах:

Ужгород – $54 тыс.
Черновцы – $47 тыс.
Одесса – $38 тыс.
Днепр – $31 тыс.
Харьков – $20 тыс.
Запорожье – $17 тыс.
Херсон – $16 тыс.

Цены на квартиры в Украине быстро выросли: какая ситуация на рынке недвижимости

Эксперты указывают на несколько ключевых причин удорожания жилья, среди которых:
– Рост себестоимости – из-за подорожания энергоносителей, стройматериалов и усложнения логистики.
– Нехватка рабочей силы – это повышает затраты застройщиков.
– Готовность объектов – цены значительно ниже на этапе строительства, но к моменту ввода в эксплуатацию они могут вырасти на 30-40%.
– Инфляция и курс доллара – ожидается, что курс 45 грн/долл. в 2025 году дополнительно повлияет на рост цен.

ВСУ защищают родную землю 24/7: поддержите их пожертвованием в фонды «Вернись живым» и «Стальные крылья». Стань частью истории и защити Украину, присоединяйтесь к 3 ОШБр. 🇺🇦

По данным Work.ua, средний киевлянин может накопить на однокомнатную квартиру за 8,3 лет, откладывая всю зарплату. Во Львове этот показатель еще выше – 9,8 лет. Быстрее всего можно собрать на жилье в Херсоне (2,8 года), Запорожье (3,3 года) и Николаеве (4 года).

Ожидается, что в 2025 году цены на первичном рынке вырастут на 20-30% в зависимости от проектов. На вторичном рынке возможно повышение на 7-10%. Факторами роста остаются расширение государственной ипотечной программы «Еселя», увеличение налогов при покупке и удорожании строительных материалов.