Ціни на квартири в Україні стрімко зросли: яка ситуація на ринку нерухомості

Попри низький попит, ціни на житло в Україні, особливо в Києві, суттєво підвищилися. Це обумовлено здорожчанням собівартості будівництва, інфляцією та іншими економічними факторами.

У столиці середня вартість квадратного метра на вторинному ринку зросла на 5% за рік, досягнувши $1290 (53 500 грн). Середня ціна однокімнатної квартири зараз становить близько $60 тисяч. Двокімнатні обійдуться в середньому у $95 тисяч, а трикімнатні – $137 тисяч.

На первинному ринку ціни трохи нижчі: середня вартість квадратного метра становить $1270, а найдешевше житло економкласу коштує $1000 за квадрат.

Які ціни на житло в інших містах України? Найдорожчі квартири після Києва – у Львові, де однокімнатне житло коштує близько $65 тисяч. Для порівняння, середні ціни в інших містах:

• Ужгород – $54 тис.
• Чернівці – $47 тис.
• Одеса – $38 тис.
• Дніпро – $31 тис.
• Харків – $20 тис.
• Запоріжжя – $17 тис.
• Херсон – $16 тис.

Експерти вказують на кілька ключових причин здорожчання житла, серед яких:
– Зростання собівартості – через подорожчання енергоносіїв, будматеріалів та ускладнення логістики.
– Нестача робочої сили – це підвищує витрати забудовників.
– Готовність об’єктів – ціни значно нижчі на етапі будівництва, але до моменту введення в експлуатацію вони можуть зрости на 30-40%.
– Інфляція та курс долара – очікується, що курс 45 грн/дол. у 2025 році додатково вплине на ріст цін.

За даними Work.ua, середній киянин може накопичити на однокімнатну квартиру за 8,3 року, відкладаючи всю зарплату. У Львові цей показник ще вищий – 9,8 року. Найшвидше можна зібрати на житло в Херсоні (2,8 року), Запоріжжі (3,3 року) та Миколаєві (4 роки).

Очікується, що у 2025 році ціни на первинному ринку зростуть на 20-30%, залежно від проєктів. На вторинному ринку можливе підвищення на 7-10%. Факторами зростання залишаються розширення державної іпотечної програми «єОселя», збільшення податків при купівлі та здорожчання будівельних матеріалів.