Цены на квартиры в Украине быстро выросли: какая ситуация на рынке недвижимости

Несмотря на низкий спрос, цены на жилье в Украине, особенно в Киеве, значительно повысились. Это обусловлено удорожанием себестоимости строительства, инфляцией и другими экономическими факторами. В столице средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 5% в год, достигнув $1290 (53 500 грн). Средняя цена однокомнатной квартиры сейчас составляет около $60 тысяч. Двухкомнатные обойдутся в среднем в $95 тысяч, а трехкомнатные – в $137 тысяч. На первичном рынке цены несколько ниже: средняя стоимость квадратного метра составляет $1270, а самое дешевое жилье экономкласса стоит $1000 за квадрат. Какие цены на жилье в других городах Украины? Самые дорогие квартиры после Киева – во Львове, где однокомнатное жилье стоит около $65 тысяч. Для сравнения, средние цены в других городах: Ужгород – $54 тыс.Черновцы – $47 тыс.Одесса – $38 тыс.Днепр – $31 тыс.Харьков – $20 тыс.Запорожье – $17 тыс.Херсон – $16 тыс. Эксперты указывают на несколько ключевых причин удорожания жилья, среди которых:– Рост себестоимости – из-за подорожания энергоносителей, стройматериалов и усложнения логистики.– Нехватка рабочей силы – это повышает затраты застройщиков.– Готовность объектов – цены значительно ниже на этапе строительства, но к моменту ввода в эксплуатацию они могут вырасти на 30-40%.– Инфляция и курс доллара – ожидается, что курс 45 грн/долл. в 2025 году дополнительно повлияет на рост цен. По данным Work.ua, средний киевлянин может накопить на однокомнатную квартиру за 8,3 лет, откладывая всю зарплату. Во Львове этот показатель еще выше – 9,8 лет. Быстрее всего можно собрать на жилье в Херсоне (2,8 года), Запорожье (3,3 года) и Николаеве (4 года). Ожидается, что в 2025 году цены на первичном рынке вырастут на 20-30% в зависимости от проектов. На вторичном рынке возможно повышение на 7-10%. Факторами роста остаются расширение государственной ипотечной программы «Еселя», увеличение налогов при покупке и удорожании строительных материалов.