Податки на квартири у 2025 році: як українцям платити за вже придбану нерухомість і чим загрожує затримка

У 2025 році в Україні збільшився податок на нерухомість. Якщо в 2024 році за кожен "зайвий" квадрат доводилося платити до 100,5 грн, то цього року ставка податку зросла до 106,5 грн за квадрат. Однак сума може варіюватися в залежності від міста. Податок на нерухомість повинні платити всі власники квартир і будинків, площа яких перевищує встановлені норми. Хто і скільки має заплатити? Податок на нерухомість сплачують ті, хто володіє великою нерухомістю. "Великою" вважається квартира від 60 квадратів і будинок від 120 квадратів. Якщо є і квартира, і будинок, площі додаються (враховується понад 180 квадратів). Крім того, якщо квартира більша за 200 квадратів, а будинок — за 600 квадратів, власники повинні платити фіксований податок у розмірі 25 тис. грн на рік. Податок сплачується в місцевий бюджет, тобто, наприклад, за квартиру у Львові податок отримує львівський бюджет, а за нерухомість у Запоріжжі — запорізький. Місцеві ради можуть переглядати розмір податку та норми щодо нерухомості. Податковий кодекс забороняє стягувати податок за квартиру менше 60 квадратів і будинок менше 120 квадратів, при цьому максимальна ставка податку за "зайвий квадрат" не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати. У 2025 році українці сплачуватимуть податок за 2024 рік. Станом на 1 січня 2024 року мінімальна заробітна плата становила 7100 грн, отже, максимальний податок на "зайвий квадрат" складає 106,5 грн. Наприклад, якщо квартира має площу 100 квадратів, за 40 квадратів доведеться заплатити максимальну суму — 4260 грн. Однак сума може змінюватися в залежності від місцевих рішень. У Києві ставка податку складає 1,5% (106,5 грн), в Львові та Одесі — 1% за квадрат, а в Кропивницькому — лише 0,5% мінімалки (35,5 грн за кожен зайвий квадрат). Якщо квартира розділена між кількома власниками, норма застосовується до кожного окремо. Наприклад, якщо квартира має 150 квадратів і поділена між трьома членами родини, податок не стягується, адже на кожного припадає не більше 60 квадратів. Історія ставок податку на нерухомість: 2022 рік (за 2021 рік) — 190 грн за квадрат 2023 рік (за 2022 рік) — 97,5 грн за квадрат 2024 рік (за 2023 рік) — 100,5 грн за квадрат 2025 рік (за 2024 рік) — 106,5 грн за квадрат Покарання за порушення Власники повинні отримати повідомлення про необхідність сплати податку до 1 липня 2025 року, а заплатити треба протягом 60 днів. Якщо повідомлення не надійде вчасно, відповідальність за несплату відсутня. Однак у разі отримання повідомлення та невиплати податку доведеться сплатити штраф: до 30 днів — 10% суми податкового боргу, понад 30 днів — 20%. Якщо податок не сплачено навіть після рішення суду, податкова служба має право звертатися до суду для стягнення боргу, включаючи арешт рахунків і майна. Перед війною в Україні планували реформу податку на нерухомість, яка мала б враховувати вартість нерухомості. Однак на сьогодні це питання залишилося невирішеним.