Ціни на квартири в Україні стрімко зросли: яка ситуація на ринку нерухомості

Попри низький попит, ціни на житло в Україні, особливо в Києві, суттєво підвищилися. Це обумовлено здорожчанням собівартості будівництва, інфляцією та іншими економічними факторами. У столиці середня вартість квадратного метра на вторинному ринку зросла на 5% за рік, досягнувши $1290 (53 500 грн). Середня ціна однокімнатної квартири зараз становить близько $60 тисяч. Двокімнатні обійдуться в середньому у $95 тисяч, а трикімнатні – $137 тисяч. На первинному ринку ціни трохи нижчі: середня вартість квадратного метра становить $1270, а найдешевше житло економкласу коштує $1000 за квадрат. Які ціни на житло в інших містах України? Найдорожчі квартири після Києва – у Львові, де однокімнатне житло коштує близько $65 тисяч. Для порівняння, середні ціни в інших містах: Ужгород – $54 тис. Чернівці – $47 тис. Одеса – $38 тис. Дніпро – $31 тис. Харків – $20 тис. Запоріжжя – $17 тис. Херсон – $16 тис. Експерти вказують на кілька ключових причин здорожчання житла, серед яких: - Зростання собівартості – через подорожчання енергоносіїв, будматеріалів та ускладнення логістики.- Нестача робочої сили – це підвищує витрати забудовників.- Готовність об’єктів – ціни значно нижчі на етапі будівництва, але до моменту введення в експлуатацію вони можуть зрости на 30-40%.- Інфляція та курс долара – очікується, що курс 45 грн/дол. у 2025 році додатково вплине на ріст цін. За даними Work.ua, середній киянин може накопичити на однокімнатну квартиру за 8,3 року, відкладаючи всю зарплату. У Львові цей показник ще вищий – 9,8 року. Найшвидше можна зібрати на житло в Херсоні (2,8 року), Запоріжжі (3,3 року) та Миколаєві (4 роки). Очікується, що у 2025 році ціни на первинному ринку зростуть на 20-30%, залежно від проєктів. На вторинному ринку можливе підвищення на 7-10%. Факторами зростання залишаються розширення державної іпотечної програми «єОселя», збільшення податків при купівлі та здорожчання будівельних матеріалів.