Доступне житло по-новому: оновлені умови єОселі 2026

Державна програма доступної іпотеки «єОселя» і надалі залишається одним із ключових інструментів придбання житла в Україні. Вона дає змогу українцям оформити іпотечний кредит під пільгові ставки — 3% або 7% річних, що значно нижчі за ринкові пропозиції. Програма стартувала у 2022 році та стала одним із найбільших державних проєктів у сфері житлової політики. Станом на початок 2026 року понад 22 тисячі родин уже скористалися «єОселею», отримавши кредити майже на 40 млрд грн. «єОселя» у 2026 році: основні умови Програма реалізується Міністерством економіки та Міністерством цифрової трансформації через ПрАТ «Укрфінжитло». Її мета — забезпечити українців доступним житлом, зокрема тих, хто працює у стратегічно важливих сферах або не має власної нерухомості. Базові умови програми: ставка — 3% або 7% річних;строк кредитування — до 20 років;пільгова ставка діє протягом перших 10 років;після цього ставка зростає до 6% або 10% залежно від категорії позичальника;мінімальний початковий внесок — від 20%, для молоді — від 10%. Іпотеку за програмою надають близько десяти банків, серед яких «Ощадбанк», «ПриватБанк», «Укргазбанк», Sense Bank, «Таскомбанк», «Глобус Банк» та інші. Хто може скористатися програмою Подати заявку можуть громадяни України, які: досягли 18 років;мають офіційний дохід і можуть підтвердити платоспроможність;не володіють житлом або мають житло меншої площі, ніж установлені нормативи. Норматив житлової площі становить 52,5 м² для сім’ї з однієї–двох осіб плюс 21 м² на кожного наступного члена родини. Якщо житлова площа менша за норму, людина може претендувати на участь у програмі. Пільгові умови для окремих категорій Іпотека під 3% доступна для військовослужбовців, працівників сектору безпеки й оборони, медиків, педагогів і науковців. Саме ці категорії становлять значну частину учасників програми, зокрема військові та представники силових структур. Інші громадяни можуть отримати кредит під 7% річних. Це стосується осіб без власної нерухомості, сімей із недостатньою житловою площею, внутрішньо переміщених осіб і ветеранів. Для них мінімальний внесок становить від 20%, а після 10 років ставка зростає до 10%. Для молоді передбачено пом’якшені умови — зокрема можливість внести перший внесок від 10%. Як подати заявку Оформлення максимально цифровізоване. Подати заявку можна через застосунок або сайт «Дія». Після попереднього схвалення банку позичальник обирає житло, подає документи й підписує кредитний договір. Яке житло підходить Умови щодо нерухомості залежать від категорії позичальника. Для військових, медиків, педагогів, науковців і ветеранів передбачено можливість придбати квартиру або будинок, що будується або введений в експлуатацію не пізніше ніж 20 років тому в окремих регіонах, а в інших областях — не старший за 3 роки. Для внутрішньо переміщених осіб — житло віком до 20 років у регіонах, де діє програма. Для інших категорій — новобудови або об’єкти не старші за 3 роки. Житло, введене в експлуатацію, підлягає обов’язковому страхуванню. Вартість одного квадратного метра не може перевищувати граничні показники, установлені державою, більш ніж на 10%. Калькулятор іпотеки Перед поданням заявки можна скористатися онлайн-калькулятором на офіційному сайті програми або на сайтах банків. Він дозволяє визначити орієнтовний щомісячний платіж залежно від вартості житла, розміру першого внеску та строку кредитування. Наприклад, якщо квартира коштує 2 млн грн, перший внесок становить 20% (400 тис. грн), а сума кредиту — 1,6 млн грн під 7% на 20 років, щомісячний платіж може становити приблизно 12–13 тис. грн. Що змінилося у 2026 році У 2026 році уряд оновив правила програми. Відтепер мобілізовані військовослужбовці можуть отримати іпотеку під 3% на рівні з контрактниками. Також уточнено норми щодо площі та вартості житла. Дозволено перевищення нормативної площі та граничної вартості до 10% для житла на первинному ринку віком до 3 років. Для окремих категорій внутрішньо переміщених осіб можуть діяти додаткові механізми підтримки — зокрема компенсація частини першого внеску або відшкодування відсотків. Водночас посилено контроль за максимальною площею та вартістю нерухомості, щоб державна підтримка спрямовувалася саме на доступне житло. Статистика програми За офіційними даними, понад 22 тисячі родин уже скористалися програмою, придбавши житло загальною площею близько 1,4 млн м². Найбільше кредитів видано у Київській області та столиці, а також у Львівській і Івано-Франківській областях. Частина позичальників придбала житло на первинному ринку, зокрема об’єкти на стадії будівництва, інші — на вторинному. Чи вигідна програма у 2026 році Попри певні обмеження, «єОселя» залишається одним із найвигідніших способів придбати житло завдяки ставкам 3–7% річних. Водночас для багатьох українців бар’єром залишається значний початковий внесок, який може сягати 25–30% вартості житла. Незважаючи на це, програма продовжує відігравати важливу роль у підтримці громадян і відновленні ринку нерухомості в умовах війни.