Податок на житло зросте: скільки доведеться платити у 2026-му

Українці у 2026 році зіткнуться зі зростанням податку на нерухомість, хоча базову ставку формально не змінювали. Річ у тім, що розмір податку напряму залежить від мінімальної зарплати, а вона зросла. У результаті максимальна ставка збільшиться зі 106,5 до 120 гривень за квадратний метр «надлишкової» площі. Податок нараховують не всім власникам житла, а лише тим, чия нерухомість перевищує встановлені норми. Для квартир неоподатковувана площа становить 60 квадратних метрів, для будинків — 120, а якщо у власності є і квартира, і будинок — 180 квадратних метрів. Сплачувати потрібно тільки за «зайві» квадрати, а кошти надходять до місцевих бюджетів. Податковий кодекс визначає лише граничні параметри: ставка не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати, а норма житла не може бути меншою за встановлену законом. Водночас місцева влада має право зменшувати ставку або збільшувати пільгову площу. У більшості громад ці параметри не переглядали. Винятком є окремі міста, зокрема Львів, де ставка податку становить 1% мінімальної зарплати. Це означає 80 гривень за квадратний метр у 2026 році. У ДПС у Львівській області уточнили, що платіж розраховується виходячи з мінімальної зарплати у 8 тисяч гривень станом на 1 січня 2025 року, а платити потрібно виключно за надлишкову площу. Для прикладу, власник квартири площею 100 квадратних метрів має сплатити податок за 40 «зайвих» квадратів. У громадах із максимальною ставкою це становитиме 4 800 гривень на рік, тоді як у Львові — 3 200 гривень. Окремо передбачено додатковий платіж у 25 тисяч гривень на рік для дуже великих об’єктів — квартир понад 300 квадратних метрів і будинків понад 500. Повідомлення з сумою податку мають надійти власникам до 1 липня 2026 року за місцем реєстрації, однак відсутність квитанції не звільняє від сплати. Податковий борг зберігається до його погашення і може призвести до штрафів: 10% при простроченні до 30 днів і 20% — якщо більше. Крім того, у разі несплати податкова може звернутися до суду, що вже траплялося на практиці.