Новые требования для владельцев жилья: кого обяжут переоформить документы

Министерство юстиции Украины опубликовало сообщение о новых правилах регистрации недвижимости, которое вызвало волну паники в социальных сетях.

Рекомендацию Минюста перевести бумажные документы в электронный формат многие пользователи восприняли как требование обязательно перерегистрировать право собственности на жильё.

Новые правила регистрации недвижимости: что изменилось
В Минюсте напомнили, что с 1 января 2013 года в Украине начала работать новая система государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, а также был создан Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

«Реестр прав собственности на недвижимое имущество стал архивной частью нового реестра, а все зарегистрированные вещные права на недвижимость, включая право собственности, законом признаны действительными», — сообщили в Минюсте.

До 2013 года регистрацией прав собственности занимались бюро технической инвентаризации (БТИ), где вся информация хранилась на бумаге, что создавало риски её утраты — например, из-за пожара или повреждения архивов.

Чтобы сделать систему более прозрачной и надёжной, с 2013 года все данные были переведены в электронный формат и объединены в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

«Как в 2013 году, так и сейчас, в 2025 году, владельцам недвижимости, зарегистрированной до 2013-го, не нужно предпринимать никаких действий для подтверждения своего права собственности. В то же время при желании они могут обратиться к государственному регистратору, чтобы внести свои данные в Реестр», — пояснили в ведомстве.

Нужно ли переоформлять имущество, зарегистрированное до 2013 года
Нет, обязанности по перерегистрации нет. В Минюсте заверили, что все права собственности, оформленные до 2013 года, остаются действительными. Закон признаёт их автоматически, поэтому повторное подтверждение не требуется.

Однако есть несколько случаев, когда внесение данных в Государственный реестр вещных прав необходимо:

• при продаже или дарении недвижимости — в этом случае нотариус внесёт информацию в реестр автоматически;
• для получения компенсации по программе «єВідновлення» — без регистрации подать заявку через «Дію» невозможно.

Народный депутат Игорь Фрис, член Комитета Верховной Рады по вопросам правовой политики, объяснил, что никаких новых правил с 13 октября не вводилось.

«Множество телеграм-каналов распространили новость о якобы новых правилах регистрации недвижимости с 13 октября. Обращаюсь к администраторам — ничего не меняется», — написал Фрис.

Он подчеркнул, что права собственности, зарегистрированные до 1 января 2013 года, являются действительными и не требуют дополнительного подтверждения.

Как внести данные в Государственный реестр вещных прав
Владельцы недвижимости, зарегистрированной через БТИ, могут бесплатно обновить информацию в Государственном реестре. Для этого необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности:

• свидетельство о праве собственности;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о наследстве.

Если документы утеряны, информацию можно подтвердить по архивам БТИ.

Подать заявление можно в:

• Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) по месту расположения имущества;
• нотариусу.

Для владельцев недвижимости в Крыму, Севастополе, а также в Донецкой, Луганской, Харьковской, Запорожской, Днепропетровской, Николаевской, Херсонской, Сумской и Черниговской областях действуют упрощённые условия — они могут обращаться в любой ЦПАУ или к нотариусу на территории Украины.

Обновление данных через «Дію»
Информацию о недвижимости можно подать и онлайн — через портал «Дія» (кроме города Киев, Луганской и Донецкой областей). Подача заявки занимает около 10 минут, а рассмотрение — до пяти рабочих дней.

Бумажная выписка не выдаётся, однако электронный документ имеет такую же юридическую силу. Его можно загрузить, распечатать и использовать как обычный документ.

Итог
Владельцам недвижимости, зарегистрированной до 2013 года, не нужно повторно переоформлять свои права. Однако, чтобы иметь возможность продавать имущество или участвовать в государственных программах, стоит обновить данные в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Сделать это можно бесплатно — как офлайн, так и онлайн.