Міністерство юстиції України оприлюднило повідомлення про нові правила реєстрації нерухомості, яке спричинило хвилю паніки в соціальних мережах.

Рекомендацію Мін’юсту перевести паперові документи в електронний формат багато користувачів сприйняли як вимогу обов’язково перереєструвати право власності на житло.

Нові правила реєстрації нерухомості: що змінилося
У Мін’юсті нагадали, що з 1 січня 2013 року в Україні запрацювала нова система державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, а також було створено Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

«Реєстр прав власності на нерухоме майно став архівною складовою частиною новоствореного реєстру, а всі зареєстровані речові права на нерухоме майно, включно з правом власності, законом визнані дійсними», — зазначили в Мін’юсті.

До 2013 року реєстрацією прав власності займалися бюро технічної інвентаризації (БТІ), де вся інформація зберігалася на папері, що створювало ризики її втрати — наприклад, через пожежу чи пошкодження архівів.

Щоб зробити систему прозорішою та надійнішою, з 2013 року всі дані були переведені в електронний формат і об’єднані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

«Як у 2013 році, так і нині, у 2025 році, власникам нерухомості, зареєстрованої до 2013-го, не потрібно робити жодних дій для підтвердження свого права власності. Водночас за бажанням вони можуть звернутися до державного реєстратора, щоб внести свої дані до Реєстру», — пояснили у відомстві.

Чи потрібно переоформлювати майно, зареєстроване до 2013 року
Ні, обов’язку перереєстрації немає. У Мін’юсті запевнили, що всі права власності, оформлені до 2013 року, залишаються чинними. Закон визнає їх автоматично, тому повторне підтвердження не потрібне.

Проте є кілька випадків, коли внесення даних до Державного реєстру речових прав необхідне:

  • під час продажу або дарування нерухомості — у цьому разі нотаріус внесе інформацію до реєстру автоматично;
  • для отримання компенсації за програмою «єВідновлення» — без реєстрації подати заявку через «Дію» неможливо.

Народний депутат Ігор Фріс, член Комітету Верховної Ради з питань правової політики, пояснив, що жодних нових правил від 13 жовтня не запроваджено.

«Безліч телеграм-каналів поширили новину про нібито нові правила реєстрації нерухомості з 13 жовтня. Звертаюся до адміністраторів — нічого не змінюється», — написав Фріс.

Він наголосив, що права власності, зареєстровані до 1 січня 2013 року, є чинними і не потребують додаткового підтвердження.

Як внести дані до Державного реєстру речових прав
Власники нерухомості, зареєстрованої через БТІ, можуть безкоштовно оновити інформацію у Державному реєстрі. Для цього потрібно мати документ, що підтверджує право власності:

  • свідоцтво про право власності;
  • договір купівлі-продажу;
  • свідоцтво про спадщину.

Якщо документи втрачено, інформацію можна підтвердити за архівами БТІ.

Подати заяву можна у:

  • Центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП) за місцем розташування майна;
  • нотаріуса.

ЗСУ запекло нищать російських окупантів: щоб підтримати їх можна перерахувати пожертви у фонди «Повернись живим» та «Сталеві крила». Стань частиною історії та захисти Україну, приєднуйтесь до 3 ОШБр. 🇺🇦

Для власників нерухомості в Криму, Севастополі, а також у Донецькій, Луганській, Харківській, Запорізькій, Дніпропетровській, Миколаївській, Херсонській, Сумській та Чернігівській областях діють спрощені умови — вони можуть звертатися до будь-якого ЦНАПу чи нотаріуса на території України.

Оновлення даних через «Дію»
Інформацію про нерухомість можна подати й онлайн — через портал «Дія» (крім міста Київ, Луганської та Донецької областей). Подання заявки займає близько 10 хвилин, а розгляд — до п’яти робочих днів.

Паперовий витяг не видається, проте електронний документ має ту саму юридичну силу. Його можна завантажити, роздрукувати й використовувати, як звичайний документ.

Підсумок
Власникам нерухомості, зареєстрованої до 2013 року, не потрібно повторно переоформлювати свої права. Проте, щоб мати можливість продавати майно або брати участь у державних програмах, варто оновити дані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Зробити це можна безкоштовно — як офлайн, так і онлайн.