Квартири на сході України можуть окупитися менш ніж за півтора року: рекордні ставки оренди

На сході України спостерігається унікальна ситуація на ринку нерухомості. Житло тут коштує від 7–8 тисяч доларів, однак здається в оренду по 1000–2000 гривень на добу. Таким чином інвестиції можуть окупитися вже за 12–14 місяців, що робить регіон привабливим для інвесторів навіть попри воєнні ризики. Як з’ясувало OBOZ.UA, на спеціалізованих майданчиках можна знайти однокімнатні квартири у Слов’янську та Краматорську за 7–8 тисяч доларів, а іноді навіть дешевше. Трикімнатні квартири з ремонтом оцінюють у межах 15 тисяч доларів, а старі "хрущовки" продають від 5 тисяч. Місцеві рієлтори пояснюють, що головною причиною падіння вартості житла є масовий виїзд населення та постійні ризики обстрілів. Близько 60% продажів пов’язані саме з тим, що власники залишають міста й хочуть швидко продати житло, розповів рієлтор Владислав Савченко. За його словами, найчастіше на продаж виставляють двокімнатні квартири, трохи рідше однокімнатні, а трикімнатні менш популярні серед покупців. Експерт додав, що все залежить від ціни: якщо квартира виставлена нижче ринку, її можуть купити за день-два. Попит на оренду у прифронтових містах залишається стабільно високим. Тут оселяються військові, журналісти, волонтери та представники міжнародних місій, що створює сталий попит. Подобова оренда: від 1000 до 2000 грн за квартиру, іноді навіть більше. Місячна оренда: дво- та трикімнатні квартири здають по 8–12 тисяч гривень, а у Дружківці ціни сягають 16 тисяч гривень. Савченко підкреслив, що навіть у невеликих містах оренда часто дорівнює київським цінам. Якщо попит є, квартири знімають дуже швидко, а власники впевнені, що знайдуть орендаря. Фахівці підрахували: якщо придбати квартиру за 7-8 тисяч доларів (280-320 тисяч грн) та здавати її подобово по 1200 грн, то навіть за умов неповної завантаженості (20 днів на місяць) можна отримувати близько 24 тисяч гривень на місяць (приблизно 600 доларів). Це означає, що інвестиція окупиться лише за 12-14 місяців. Для порівняння: у Києві чи Львові однокімнатна квартира коштує від 50–60 тисяч доларів, тоді як оренда рідко перевищує 500 доларів на місяць. У таких умовах термін окупності сягає від 12 до 20 років. "На сході ми бачимо унікальну ситуацію: інвестиції окупаються в кілька разів швидше, ніж у мирних регіонах. Але слід враховувати й ризики — це зона бойових дій, і покупець повинен розуміти, що об’єкт може постраждати від обстрілів", – попередив Савченко. За словами рієлтора, продавців і покупців у регіоні можна умовно поділити на дві категорії: одні залишають свої домівки і прагнуть швидко продати майно, а інші навпаки — розглядають дешеве житло як вигідну інвестицію для орендного бізнесу.