Нерухомість в Україні дорожчає: чому ціни ростуть і що буде далі

Ціни на нерухомість в Україні залишатимуться високими через інфляцію, зростання собівартості будівництва та відкладений попит, а значного здешевлення не варто очікувати. Єдиний період незначного зниження цін можливий лише в результаті короткострокових корекцій після завершення війни та стабілізації економіки. Про це повідомила рієлторка Оксана Савула. Після початку повномасштабного вторгнення багато хто очікував, що ринок нерухомості зазнає значного спаду. Однак кілька ключових факторів не дозволили цінам впасти. Інфляція та девальвація гривні. Через нестабільність фінансових ринків люди шукають надійні способи збереження своїх коштів. Нерухомість традиційно вважається одним із найкращих активів для інвестицій, тому багато українців вкладають гроші саме у квадратні метри. Відновлення попиту. Мільйони внутрішньо переміщених осіб шукають нове житло. Люди, які втратили свої домівки через війну, потребують нових помешкань, що стимулює попит на житло у безпечніших регіонах. Зростання собівартості будівництва. Основна причина, чому квартири не дешевшають, — це подорожчання будівництва. Серед головних факторів — дефіцит будівельних матеріалів і зростання цін на імпорт. Знижувати ціни забудовникам просто невигідно. Відкладений попит. Після перших місяців війни багато хто відкладав покупку житла, чекаючи стабілізації ситуації. Але тепер, розуміючи, що війна може тривати довго, люди повертаються на ринок, і попит починає зростати. Чи є ще можливість купити житло дешевше?Попри загальну тенденцію до подорожчання, ще залишаються варіанти для вигідної купівлі: Вторинний ринок у непопулярних районах. Власники, яким терміново потрібні гроші, можуть робити знижки. Житло в недобудовах. На ранніх етапах забудовники можуть пропонувати нижчі ціни. Квартири в містах із низьким попитом. У деяких регіонах ціни залишаються стабільними або навіть трохи знижуються. Але такі можливості поступово зникають, оскільки ринок нерухомості рухається в бік подорожчання. Очікувати суттєвого падіння цін не варто. Три сценарії розвитку ринку: Оптимістичний сценарій (стабільне зростання): після війни економіка відновлюється, інвестори повертаються, купівельна спроможність зростає. У цьому випадку вартість житла продовжуватиме зростати, особливо у великих містах. Реалістичний сценарій (коливання, але загальна тенденція до зростання): ринок нерухомості може пережити періоди корекції, коли ціни трохи знижуються або стабілізуються, але в довгостроковій перспективі вони все одно будуть зростати. Песимістичний сценарій (економічні потрясіння та стагнація ринку): у разі економічної кризи або значного зниження доходів населення можливе тимчасове уповільнення ринку. Однак навіть у цьому випадку суттєвого падіння цін не буде, адже вартість будівництва залишається високою. Рекомендації експертів: Не варто очікувати здешевлення нерухомості: якщо є можливість придбати житло зараз — краще зробити це найближчим часом, оскільки дешевше вже не буде. Інвестувати в новобудови: забудовники ще можуть пропонувати знижки на ранніх етапах будівництва, що дає шанс купити житло вигідніше. Звертати увагу на вторинний ринок: якщо знайдете продавця, якому терміново потрібні гроші, можете отримати хорошу ціну.