В Украине могут запретить «черную» аренду жилья: подробности

В Украине готовят масштабную реформу рынка аренды жилья, цель которой вывести из тени так называемую «черную» аренду. Новые правила предусматривают обязательную регистрацию договоров и существенное усиление ответственности для собственников, скрывающих доходы. За нарушение могут угрожать штрафы до 85 тысяч гривен, сообщила народная депутат Елена Шуляк. По ее словам, государство планирует действовать поэтапно: сначала уменьшить налоговую нагрузку для арендодателей, а затем ввести обязательную регистрацию договоров в цифровой системе. Среди вариантов рассматривается оформление через «Действие» и синхронизация с государственными реестрами. Обязательная регистрация договоров будет сопровождаться строгими санкциями. Законодатели рассчитывают, что риск проверок налоговой службы и возможные жалобы со стороны соседей мотивируют собственников легализовать доходы аренды. В то же время в парламенте отмечают, что реформа — только вопрос времени. Наряду с санкциями государство готовит и стимулирующие механизмы. Легализация аренды позволит владельцам официально подтверждать доходы, пользоваться банковскими услугами, в том числе оформлять ипотеку или автокредиты. Для тех, кто не хочет добровольно выходить из тени, обещают дополнительные инструменты мотивации. В настоящее время в Украине уже действует ответственность за нелегальную сдачу жилья. Налоговая служба напоминает, что доходы от аренды подлежат обязательному декларированию, а за их укрывательство предусмотрена уголовная ответственность и штраф от 51 до 85 тысяч гривен. Общая налоговая нагрузка для физических лиц составляет 19,5% — 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора. Владельцы жилья могут сдавать его в аренду как обычные физические лица без регистрации ФЛП. В то же время, разрешено работать и в статусе предпринимателя, но тогда действуют отдельные требования и ограничения в зависимости от выбранной системы налогообложения. Законодательство разрешает несколько моделей, однако во всех случаях ключевым условием остается официальное декларирование доходов и уплата налогов.