Квартиры на востоке Украины могут окупиться менее чем за полтора года, — риелтор

На востоке Украины наблюдается уникальная ситуация на рынке недвижимости. Жилье здесь стоит от 7–8 тысяч долларов, однако сдается в аренду по 1000–2000 гривен в сутки. Таким образом, инвестиции могут окупиться уже через 12–14 месяцев, что делает регион привлекательным для инвесторов даже несмотря на военные риски. Как выяснило OBOZ.UA, на специализированных площадках можно найти однокомнатные квартиры в Славянске и Краматорске за 7–8 тысяч долларов, а иногда даже дешевле. Трехкомнатные квартиры с ремонтом оценивают в пределах 15 тысяч долларов, а старые "хрущевки" продают от 5 тысяч. Местные риелторы объясняют, что главная причина падения стоимости жилья — массовый выезд населения и постоянные риски обстрелов. Около 60% продаж связано именно с тем, что владельцы покидают города и хотят быстро продать жилье, рассказал риелтор Владислав Савченко. По его словам, чаще всего на продажу выставляют двухкомнатные квартиры, чуть реже однокомнатные, а трехкомнатные менее популярны среди покупателей. Эксперт добавил, что все зависит от цены: если квартира выставлена ниже рынка, ее могут купить за день-два. Спрос на аренду в прифронтовых городах остается стабильно высоким. Здесь поселяются военные, журналисты, волонтеры и представители международных миссий, что создает постоянный спрос. Аренда посуточная: от 1000 до 2000 грн за квартиру, иногда даже больше.Месячная аренда: двух- и трехкомнатные квартиры сдают по 8–12 тысяч гривен, а в Дружковке цены достигают 16 тысяч гривен. Савченко подчеркнул, что даже в небольших городах аренда часто равняется киевским ценам. Если спрос есть, квартиры снимают очень быстро, а владельцы уверены, что найдут арендатора. Специалисты подсчитали: если приобрести квартиру за 7-8 тысяч долларов (280-320 тысяч грн) и сдавать ее посуточно по 1200 грн, то даже при неполной загруженности (20 дней в месяц) можно получать около 24 тысяч гривен в месяц (приблизительно 600 долларов). Это означает, что инвестиция окупится только через 12-14 месяцев. Для сравнения: в Киеве или Львове однокомнатная квартира стоит от 50-60 тысяч долларов, в то время как аренда редко превышает 500 долларов в месяц. В таких условиях срок окупаемости составляет от 12 до 20 лет. "На востоке мы видим уникальную ситуацию: инвестиции окупаются в несколько раз быстрее, чем в мирных регионах. Но следует учитывать и риски – это зона боевых действий, и покупатель должен понимать, что объект может пострадать от обстрелов", – предупредил Савченко. По словам риелтора, продавцов и покупателей в регионе можно условно разделить на две категории: одни покидают свои дома и стремятся быстро продать имущество, а другие наоборот рассматривают дешевое жилье как выгодную инвестицию для арендного бизнеса.