В Україні можуть заборонити “чорну” оренду житла: подробиці

В Україні готують масштабну реформу ринку оренди житла, яка має на меті вивести з тіні так звану «чорну» оренду.

Нові правила передбачають обов’язкову реєстрацію договорів та суттєве посилення відповідальності для власників, які приховують доходи. За порушення можуть загрожувати штрафи до 85 тисяч гривень, повідомила народна депутатка Олена Шуляк.

За її словами, держава планує діяти поетапно: спочатку зменшити податкове навантаження для орендодавців, а далі запровадити обов’язкову реєстрацію договорів у цифровій системі. Серед варіантів розглядають оформлення через «Дію» та синхронізацію з державними реєстрами.

Обов’язкова реєстрація договорів супроводжуватиметься суворими санкціями. Законодавці розраховують, що ризик перевірок податкової служби та можливі скарги з боку сусідів змотивують власників легалізувати орендні доходи. Водночас у парламенті наголошують, що реформа — лише питання часу.

Разом із санкціями держава готує й стимулювальні механізми. Легалізація оренди дозволить власникам офіційно підтверджувати доходи, користуватися банківськими послугами, зокрема оформлювати іпотеку чи автокредити. Для тих, хто не захоче добровільно виходити з тіні, обіцяють додаткові інструменти мотивації.

Наразі в Україні вже діє відповідальність за нелегальну здачу житла. Податкова служба нагадує, що доходи від оренди підлягають обов’язковому декларуванню, а за їх приховування передбачена кримінальна відповідальність і штраф від 51 до 85 тисяч гривень. Загальне податкове навантаження для фізичних осіб становить 19,5% — 18% ПДФО та 1,5% військового збору.

Власники житла можуть здавати його в оренду як звичайні фізичні особи без реєстрації ФОП. Водночас дозволено працювати і в статусі підприємця, але тоді діють окремі вимоги та обмеження залежно від обраної системи оподаткування.

Законодавство дозволяє кілька моделей, однак у всіх випадках ключовою умовою залишається офіційне декларування доходів і сплата податків.