Про старі ціни можна забути: як зміниться вартість нерухомості у 2025 році

Вартість новобудов в Україні у 2025 році може зрости на 20% – 25% через інфляцію, валютні коливання та підвищення собівартості будівництва. Основним фактором підвищення цін є зростаючий попит на нерухомість, особливо в західних регіонах України. За словами експертів, зниження ризиків для покупців та природне зростання попиту на об’єкти, що активно будуються, є ключовими факторами "планового підвищення" цін на нерухомість. Ці чинники сприяють стабільності ринку та залученню інвестицій, проте для кінцевих покупців це означає значне здорожчання квадратного метра. На завершальному етапі будівництва вартість житла формується під впливом наступних об’єктивних факторів: інфляція: підвищення цін на товари та послуги призводить до зростання витрат на будівництво, що безпосередньо впливає на кінцеву вартість квартири; коливання валютного курсу: зміни курсу гривні по відношенню до долара та євро збільшують вартість імпортних будівельних матеріалів, що складає значну частину витрат на будівництво; собівартість будівництва: підвищення цін на матеріали, транспорт та робочу силу сприяє збільшенню собівартості новобудов. Крім об’єктивних причин, існують також приховані фактори, які часто залишаються поза увагою покупців. Це, зокрема, вартість підключення об’єктів до інженерних мереж, інвестиції в благоустрій території, витрати на дозвільні документи та підвищення попиту на житло в умовах нестабільної економіки. Експерти зазначають, що у 2024 році середнє зростання вартості новобудов склало від 10% до 15% у гривні. Однак ці показники не враховують подорожчання будівельних матеріалів та робіт, що може призвести до ще більшого зростання цін у 2025 році. Очікується, що вартість квадратного метра збільшиться в середньому на 20% – 25%. Як приклад, розглянемо зміну вартості двокімнатної квартири комфорт-класу в місті Ужгород. У 2024 році на початкових етапах будівництва її ціна становила 2 – 2,5 мільйона гривень. Протягом 2025 року вартість такого житла може зрости на 500 – 600 тисяч гривень, досягнувши позначки близько 2,8 мільйона гривень. Це місто входить до трійки найдорожчих в Україні за ціною житла на первинному ринку, поряд із Києвом та Львовом. Експерти також зазначають, що основним драйвером росту цін завжди є попит. За останній рік найбільше зростання цін на квартири спостерігалося у Львові, і така тенденція зберігатиметься й у 2025 році. Підвищення вартості обумовлене високим попитом на житло на заході України, де активно розвивається первинний ринок нерухомості. Попит на житло в передмістях також зростає, адже багато покупців шукають можливості придбати нерухомість в екологічно чистих районах, де є розвинена інфраструктура і транспортна доступність до великих міст. Це сприяє розвитку будівельних проектів у Київській, Львівській та Одеській областях, де спостерігається активне зростання цін на первинному ринку. За словами рієлтора Олександра Бойка, в умовах економічної нестабільності, інфляції та девальвації гривні інвестори все частіше розглядають нерухомість як один із найнадійніших способів збереження капіталу. Вкладення у квартири на початкових етапах будівництва дає змогу не лише зберегти, а й примножити кошти, адже вартість квадратного метра зростає разом із завершенням будівництва об’єкта.