Государственная программа доступной ипотеки «єОселя» по-прежнему остаётся одним из ключевых инструментов приобретения жилья в Украине. Она позволяет украинцам оформить ипотечный кредит по льготным ставкам — 3% или 7% годовых, что значительно ниже рыночных предложений.

Программа стартовала в 2022 году и стала одним из крупнейших государственных проектов в сфере жилищной политики. По состоянию на начало 2026 года более 22 тысяч семей уже воспользовались «єОселею», получив кредиты почти на 40 млрд грн.

«єОселя» в 2026 году: основные условия

Программа реализуется Министерством экономики и Министерством цифровой трансформации через ЧАО «Укрфинжитло». Её цель — обеспечить украинцев доступным жильём, в частности тех, кто работает в стратегически важных сферах или не имеет собственной недвижимости.

Базовые условия программы:

ставка — 3% или 7% годовых;
срок кредитования — до 20 лет;
льготная ставка действует в течение первых 10 лет;
после этого ставка повышается до 6% или 10% в зависимости от категории заёмщика;
минимальный первоначальный взнос — от 20%, для молодёжи — от 10%.

Ипотеку по программе предоставляют около десяти банков, среди которых «Ощадбанк», «ПриватБанк», «Укргазбанк», Sense Bank, «Таскомбанк», «Глобус Банк» и другие.

Кто может воспользоваться программой

Подать заявку могут граждане Украины, которые:

достигли 18 лет;
имеют официальный доход и могут подтвердить платёжеспособность;
не владеют жильём или имеют жильё меньшей площади, чем установленные нормативы.

Норматив жилой площади составляет 52,5 м² для семьи из одного–двух человек плюс 21 м² на каждого следующего члена семьи. Если жилая площадь меньше нормы, человек может претендовать на участие в программе.

Льготные условия для отдельных категорий

Ипотека под 3% доступна для военнослужащих, работников сектора безопасности и обороны, медиков, педагогов и учёных. Именно эти категории составляют значительную часть участников программы, в частности военные и представители силовых структур.

Другие граждане могут получить кредит под 7% годовых. Это касается лиц без собственной недвижимости, семей с недостаточной жилой площадью, внутренне перемещённых лиц и ветеранов. Для них минимальный взнос составляет от 20%, а после 10 лет ставка повышается до 10%.

Для молодёжи предусмотрены более мягкие условия — в частности возможность внести первоначальный взнос от 10%.

Как подать заявку

Процесс оформления максимально цифровизирован. Подать заявку можно через приложение или сайт «Дія». После предварительного одобрения банка заёмщик выбирает жильё, подаёт документы и подписывает кредитный договор.

Какое жильё подходит

Условия относительно недвижимости зависят от категории заёмщика. Для военнослужащих, медиков, педагогов, учёных и ветеранов предусмотрена возможность приобрести квартиру или дом, который строится либо введён в эксплуатацию не более 20 лет назад в отдельных регионах, а в других областях — не старше 3 лет.

Для внутренне перемещённых лиц — жильё возрастом до 20 лет в регионах, где действует программа. Для остальных категорий — новостройки или объекты не старше 3 лет.

Жильё, введённое в эксплуатацию, подлежит обязательному страхованию. Стоимость одного квадратного метра не может превышать предельные показатели, установленные государством, более чем на 10%.

Ипотечный калькулятор

Перед подачей заявки можно воспользоваться онлайн-калькулятором на официальном сайте программы или на сайтах банков. Он позволяет рассчитать ориентировочный ежемесячный платёж в зависимости от стоимости жилья, размера первоначального взноса и срока кредитования.

Например, если квартира стоит 2 млн грн, первоначальный взнос составляет 20% (400 тыс. грн), а сумма кредита — 1,6 млн грн под 7% на 20 лет, ежемесячный платёж может составлять примерно 12–13 тыс. грн.

Что изменилось в 2026 году

В 2026 году правительство обновило правила программы. Теперь мобилизованные военнослужащие могут получить ипотеку под 3% наравне с контрактниками.

Также уточнены нормы по площади и стоимости жилья. Разрешено превышение нормативной площади и предельной стоимости до 10% для жилья на первичном рынке возрастом до 3 лет.

ВСУ защищают родную землю 24/7: поддержите их пожертвованием в фонды «Вернись живым» и «Стальные крылья». Стань частью истории и защити Украину, присоединяйтесь к 3 ОШБр. 🇺🇦

Для отдельных категорий внутренне перемещённых лиц могут действовать дополнительные механизмы поддержки — в частности компенсация части первоначального взноса или возмещение процентов.

В то же время усилен контроль за максимальной площадью и стоимостью недвижимости, чтобы государственная поддержка была направлена именно на доступное жильё.

Статистика программы

По официальным данным, более 22 тысяч семей уже воспользовались программой, приобретя жильё общей площадью около 1,4 млн м². Больше всего кредитов выдано в Киевской области и столице, а также во Львовской и Ивано-Франковской областях.

Часть заёмщиков приобрела жильё на первичном рынке, в том числе объекты на стадии строительства, другие — на вторичном.

Выгодна ли программа в 2026 году

Несмотря на определённые ограничения, «єОселя» остаётся одним из самых выгодных способов приобрести жильё благодаря ставкам 3–7% годовых. Вместе с тем для многих украинцев препятствием остаётся значительный первоначальный взнос, который может достигать 25–30% стоимости жилья.

Тем не менее программа продолжает играть важную роль в поддержке граждан и восстановлении рынка недвижимости в условиях войны.