Украинцы в 2026 году столкнутся с ростом налога на недвижимость, хотя базовую ставку формально не меняли.

Дело в том, что размер налога напрямую зависит от минимальной зарплаты, а она выросла. В результате максимальная ставка увеличится со 106,5 до 120 гривен за квадратный метр избыточной площади.

Налог начисляют не всем собственникам жилья, а только тем, чья недвижимость превышает установленные нормы. Для квартир не облагаемая налогом площадь составляет 60 квадратных метров, для домов — 120, а если в собственности есть и квартира, и дом — 180 квадратных метров. Уплачивать нужно только за «лишние» квадраты, а средства поступают в местные бюджеты.

Налоговый кодекс определяет только предельные параметры: ставка не может превышать 1,5% минимальной зарплаты, а норма жилья не может быть меньше установленной законом. Местные власти имеют право уменьшать ставку или увеличивать льготную площадь. В большинстве громад эти параметры не просматривались.

Исключение составляет отдельные города, в частности Львов, где ставка налога составляет 1% минимальной зарплаты. Это означает 80 гривен за квадратный метр в 2026 году. В ГНС во Львовской области уточнили, что платеж рассчитывается исходя из минимальной зарплаты в 8 тысяч гривен на 1 января 2025 года, а платить нужно исключительно за избыточную площадь.

ВСУ защищают родную землю 24/7: поддержите их пожертвованием в фонды «Вернись живым» и «Стальные крылья». Стань частью истории и защити Украину, присоединяйтесь к 3 ОШБр. 🇺🇦

Например, владелец квартиры площадью 100 квадратных метров должен уплатить налог за 40 «лишних» квадратов. В общинах с максимальной ставкой это составит 4800 гривен в год, тогда как во Львове — 3200 гривен. Отдельно предусмотрен дополнительный платеж в 25 тысяч гривен в год для очень больших объектов — квартир более 300 квадратных метров и зданий более 500.

Сообщения с суммой налога должны поступить владельцам до 1 июля 2026 года по месту регистрации, однако отсутствие квитанции не освобождает от уплаты. Налоговый долг сохраняется до погашения и может привести к штрафам: 10% при просрочке до 30 дней и 20% — если больше. Кроме того, в случае неуплаты налоговая может обратиться в уже случающееся на практике суд.