Украинцы часто покупают квартиры с большой «скидкой»

Несмотря на войну, рынок недвижимости в Украине демонстрирует признаки обновления, хотя и не достиг довоенных показателей. Украинцы активно покупают жилье, особенно в западных регионах страны и часто получают значительные скидки от заявленной стоимости. По словам народной депутатки Елены Шуляк, количество сделок на рынке недвижимости выросло на 14% за год, но это все еще только 70% от уровня до полномасштабного вторжения. Большинство сделок (60%) касается покупки квартир, остальные – частные дома. Наибольший спрос наблюдается на западе Украины, причем 78% соглашений заключаются за пределами областных центров, и только 10% приходится на столицу. Важным фактором является то, что покупателям часто удается существенно сбить цену на жилье. Реальные цены продаж оказываются на 25% ниже средних цен в объявлениях. Это говорит о том, что сейчас цены на рынке диктует покупатель. Наибольшим спросом пользуются небольшие старые квартиры старше 35 лет и средней площадью 48 кв. м. Более новые квартиры (до 15 лет) составляют лишь четверть сделок. В то же время, использование ипотеки остается низким – лишь 4% сделок заключаются с использованием этого инструмента, что соответствует показателям 2021 года. При этом около половины ипотечных кредитов выдается в Киеве и Киевской области, что свидетельствует о низкой доступности ипотеки в других регионах. Строительство новых объектов также происходит медленно, особенно в Киеве, где преимущественно достраивают начатые ранее проекты. Дешевые жилые комплексы часто заморожены, поскольку инвестиции устремляются в премиум-сегмент, что может привести к дефициту качественного доступного жилья в будущем. Для решения проблем на рынке жилья в Верховной Раде зарегистрирован правительственный законопроект №12377 "Об основных принципах жилищной политики". Этот законопроект должен заменить устаревший Жилищный кодекс 1983 г. и создать эффективную кредитно-ипотечную политику, включая льготную ипотеку, компенсацию стоимости жилья, аренду с выкупом и лизинг. Также законопроект предполагает создание револьверного жилищного фонда, развитие социального и служебного жилья, обеспечение прозрачности процедур через Единую информационно-аналитическую систему и утверждение Государственной жилищной стратегии.